depaving Real Estate Assets: ESG Issues and Methods for Social Housing Landlords and Real Estate Companies
Pourquoi la désimperméabilisation est devenue un enjeu stratégique pour les bailleurs
The Impact of Courtyards and Parking Lots on Landlords' Assets
Dans un parc HLM classique, les surfaces non bâties représentent 40 % à 60 % de la superficie totale gérée. Leur imperméabilisation génère : confort thermique dégradé en été, inondations locales, coûts d'entretien élevés et dégradation de l'image du patrimoine.
Increasing regulatory requirements
La loi SRU, le PCAET, le ZAN et la CSRD convergent pour imposer aux bailleurs une gestion plus responsable de leurs emprises foncières. Les PLU imposent de plus en plus des CBS minimaux dans les réhabilitations.
What the CSRD and the European Taxonomy require
Les indicateurs d'occupation des sols et d'imperméabilisation
La CSRD impose un reporting sur les impacts environnementaux liés à l'utilisation des sols, incluant : la superficie imperméabilisée, le taux de couverture végétale, les actions engagées et les indicateurs de biodiversité (CBSh).
Contributing to climate adaptation
La Taxonomie européenne exige que les activités immobilières démontrent leur contribution à l'adaptation au changement climatique. La désimperméabilisation et la végétalisation sont valorisables — à condition d'être documentées avec des données fiables.
Identify and prioritize: the essential first step
The Challenge of a Dispersed and Diverse Heritage
A housing stock of 10,000 units may be spread across 200 residential complexes in 50 different municipalities. Aerial imagery offers a breakthrough: within a few weeks, the entire housing stock is analyzed, and each residential complex is assigned its own environmental indicators.
How aerial imagery solves the problem
Netcarbon analyse les images aériennes de chaque résidence pour produire : la cartographie de l'occupation des sols, le taux d'imperméabilisation par résidence, la température de surface, le stock de carbone et le CBSh.
Les solutions de désimperméabilisation adaptées au patrimoine HLM
Residential areas: parking lots, driveways, courtyards
- Replacing asphalt with permeable pavers with vegetation: reduces imperviousness by 40 to 60%
- Reduction in the number of parking spaces in residential complexes with high vacancy rates
- Creating community gardens: significant social and environmental benefits
Areas around buildings: building bases, playgrounds
Planting vegetation at the base of the facade reduces the heat island effect, improves summer insulation, and enhances the landscape. Replacing playground pavers with permeable surfaces improves water infiltration.
Green roofs on existing buildings
La végétalisation des toitures terrasses améliore l'isolation estivale, réduit la température de surface de 20°C à 40°C et offre un habitat pour la biodiversité. Coût : 80 à 150 €/m², souvent éligible aux aides ANAH, Fonds Vert et CEE.
Measuring and quantifying impact: reporting and carbon credits
Supporting ESG reporting with reliable data
Les indicateurs produits par Netcarbon sont directement utilisables pour le reporting CSRD : calculés selon une méthodologie documentée, reproductible et auditable par des tiers.
Le Label Bas Carbone comme levier financier
The carbon credits generated can be retained or sold (€30–50 per ton of CO2). For a program involving 500 trees across 50 residential properties, the potential over 25 years can reach several hundred tons of CO2.
Case Study: Maisons & Cités
Comprehensive asset assessment:
- 257 hectares of grassland (43% of the total area)
- 106,488 metric tons of CO2 stored
- 58 % de couverture végétale moyenne
This assessment made it possible to identify residential areas with high levels of impervious surfaces and to launch a prioritized greening program.
